Relacje inwestorskie

Temat:
Zawarcie znaczącej umowy

Treść raportu:
Działając na podstawie § 5 ust. 1 pkt. 3) rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych (Dz. U. Nr 209, poz. 1744) ("Rozporządzenie") J.W. Construction Holding S.A. z siedzibą w Ząbkach ("Spółka") informuje, że w dniu 21 kwietnia 2008 r. zawarła z Prumstav Develop Poland Spółka z o.o. w organizacji z siedzibą w Kłodzku ("Wykonawca") umowę ("Umowa"), której przedmiotem jest wybudowanie w czterech etapach przez Wykonawcę 14 budynków mieszkalnych wielorodzinnych o numerach od 18 do 31 w ramach osiedla mieszkaniowego "Lewandów II" w systemie generalnego wykonawstwa ("Inwestycja").

Zgodnie z Umową termin zakończenia przez Wykonawcę robót określono na dzień 26 października 2009 r. Wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy ustalono na kwotę 62.960.000 złotych netto i może ono ulec zmianie jedynie w przypadku zmian lokatorskich. Wynagrodzenie płatne będzie na podstawie faktur wystawionych na podstawie protokołów odbioru wykonania poszczególnych robót. Wykonawca otrzyma zaliczkę w wysokości 3 % wartości netto zleconych prac netto (w czterech transzach za każdy etap prac), pod warunkiem przekazania Spółce bezwarunkowej gwarancji bankowej zwrotu zaliczki. Gwarancja bankowa zawierać będzie klauzulę, iż w przypadku braku wpłaty części zaliczki przez Spółkę w ustalonym terminie z jakiegokolwiek powodu, gwarancja będzie obowiązywała w stosunku do wypłaconej już przez Spółkę części zaliczki, wystawionej na kwotę równą wartości zaliczki tj. kwoty 2.021.016 zł, z terminem ważności do dnia 30 listopada 2009 r. Wykonawca ma prawo do dostarczenia 4 gwarancji bankowych na kwoty równe wysokości poszczególnych transz zaliczki. Ponadto, zgodnie z Umową, z każdej faktury Spółka zatrzyma kaucję w wysokości 5% netto wystawionej faktury. Kaucja ta może zostać zamieniona na bezwarunkową nieodwołalną i płatną na pierwsze żądanie gwarancją bankową.

Tytułem zabezpieczenia należytego wykonania Umowy, Wykonawca w terminie 14 dni od przekazania frontu robót przekaże Spółce bezwarunkową, nieodwołalną i płatną na pierwsze żądanie Spółki gwarancję bankową należytego wykonania Umowy w wysokości 8% wynagrodzenia umownego netto ważną do dnia przekraczającego o 30 dni termin odbioru końcowego przedmiotu Umowy. Ponadto, Wykonawca udzieli Spółce gwarancji na przedmiot Umowy na okres 48 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie całego przedmiotu Umowy oraz dostarczenia dokumentacji powykonawczej. Niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji Spółka może realizować uprawnienia z tytułu rękojmi za wady przedmiotu Umowy w okresie rękojmi wynoszącym 48 miesięcy.

Na podstawie porozumienia zawartego w dniu 21 kwietnia 2008 r. pomiędzy Spółką, Wykonawcą oraz Prumstav Develop s.r.o. z siedzibą w Plzen (Republika Czeska) ("Prumstav") w przypadku, gdyby Wykonawca nie wywiązał się z jakiegokolwiek etapu budowy, jego obowiązki z tytułu Umowy zobowiązał się przejąć Prumstav, który przystąpi do realizacji Umowy w terminie 7 dni od otrzymania pisemnego powiadomienia Spółki. W przypadku przejęcia budowy i przystąpienia do wykonywania obowiązków Wykonawcy oraz terminowego wykonania zastępczego obowiązków z Umowy kary umowne, o których mowa poniżej, naliczone Wykonawcy, zostaną anulowane. W przeciwnym wypadku obie spółki będą solidarnie odpowiedzialne z tytułu Umowy.

Wykonawca może naliczyć karę umowną w wysokości 10 % wartości robót niewykonanych przewidzianych w Umowie w razie odstąpienia przez Wykonawcę od Umowy w sytuacji: (i) gdy Spółka pomimo prawidłowego, dodatkowego wezwania, odmawia dokonania odbioru robót, bez uzasadnienia przyczyn; (ii) opóźnienia Spółki w płatnościach na rzecz Wykonawcy o więcej niż 45 dni w stosunku do terminów przewidzianych w Umowie, po uprzednim pisemnym wezwaniu z wyznaczeniem dodatkowego terminu płatności. W przypadku zwłoki w zapłacie wynagrodzenia przez Spółkę powyżej 30 dni w stosunku do terminów przewidzianych w Umowie, Wykonawca, po uprzednim pisemnym wezwaniu z wyznaczeniem dodatkowego terminu płatności, ma prawo obciążyć Spółkę odsetkami umownymi w wysokości 0,05 % wartości faktury za każdy dzień zwłoki. Spółka może naliczyć kary umowne: (1) za opóźnienie w dotrzymaniu terminów wykonania elementów robót wynikające z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, w wysokości 0,05 % wartości netto etapu robót (którego opóźnienie dotyczy) za każdy dzień opóźnienia, (2) za opóźnienie w usuwaniu stwierdzonych wad w zakresie gwarancji i rękojmi, w wysokości 0,05 % wartości netto etapu którego dotyczą, (3) z tytułu odstąpienia przez Spółkę od Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy, w wysokości 10% od wartości robót niewykonanych. Spółka może dochodzić odszkodowania uzupełniającego, przenoszącego wysokość zastrzeżonych kar umownych do wysokości faktycznie poniesionej szkody. Łączna wysokość kar umownych nie może przekroczyć 10% wartości Umowy.

Poza przypadkami wskazanymi w kodeksie cywilnym, Spółka może odstąpić od Umowy także, między innymi, w razie rozpoczęcia likwidacji lub upadłości Wykonawcy, nie rozpoczęcia prac przez Wykonawcę, przerwania ich i nie realizowania ich przez 15 dni roboczych (z przyczyn niezależnych od Spółki), opóźnienia Wykonawcy w wykonywaniu robót o 30 lub więcej dni w stosunku do terminu określonego w harmonogramie dla danego elementu, wykonania robót niezgodnie z projektem i normami oraz warunkami technicznymi wykonania i odbioru robót budowlano-montażowych, jeśli mimo wezwania Wykonawca tych prac nie naprawi w wyznaczonym terminie. Wykonawca zobowiązał się także nabywać wyłącznie od Spółki lub jej spółki zależnej JWCH Produkcja Budowlana Sp. z o.o. z siedzibą w Ząbkach ("JWCH") filigrany, siatki zbrojenia oraz beton w ilościach niezbędnych do wykonania Umowy. Wykonawca może zakupić beton od innego podmiotu w przypadku, gdy uzyska ofertę minimum 5% niższą od ceny Spółki lub JWCH. Ponadto, Wykonawca zobowiązał się ubezpieczyć przedmiot Umowy do dnia końcowego odbioru prac od wskazanych w Umowie ryzyk.

Co więcej, w dniu 21 kwietnia 2008 r. Spółka zawarła z Wykonawcą oraz J.W. Construction S.A. z siedzibą w Ząbkach ("Przejmująca") porozumienie, na mocy którego całość zobowiązań spoczywających na Spółce z tytułu Umowy z końcem dnia 30 kwietnia 2008 r. przejmie Przejmująca, na co Wykonawca wyraził swoją zgodę. Przejęcie zobowiązań wynikających z Umowy nastąpi w umowie przeniesienia zorganizowanej części przedsiębiorstwa, zawartej w wykonaniu uchwały o podwyższeniu kapitału zakładowego Przejmującej, która obok postanowień na temat przejęcia długów związanych z prowadzeniem zorganizowanej części przedsiębiorstwa Spółki, w tym długu wynikającego z Umowy, będzie zawierać postanowienia o przeniesieniu przez Spółkę na Przejmującą praw wchodzących w skład zorganizowanej części przedsiębiorstwa, w tym praw z gwarancji wystawionych na zlecenie Wykonawcy zgodnie z Umową.

Kryterium uznania Umowy za umowę znaczącą są zapisy § 2 ust. 1 pkt. 51) Rozporządzenia.