Relacje inwestorskie

   Ponad 813 mln zł przychodów ze sprzedaży i 146,5 mln zł zysku netto zapowiada na ten rok zarząd J.W. Construction. Realizacja prognozy oznaczać będzie podtrzymanie dobrej passy ostatnich lat działalności spółki. W porównaniu z 2006 rokiem przychody ze sprzedaży wzrosną o 12%, zysk operacyjny i zysk netto o 11%.

   Na prognozowaną wartość zysków za rok 2007 składa się wiele czynników. Popyt na mieszkania, szczególnie na naszym głównym rynku – warszawskim, nie słabnie i nadal jest większy niż możliwości podażowe. Ponadto w roku 2007 sprzedano znacznie więcej kredytów hipotecznych niż w ubiegłych latach. Ceny materiałów budowlanych również się stabilizują. To wszystko pozwala nam liczyć na wysokie marże oraz stabilny rozwój rynku. – powiedział Jerzy Zdrzałka, prezes J.W. Construction Holding S.A.

   Optymistyczne prognozy związane są z utrzymującymi się pozytywnymi trendami na rynku i rozpoczętymi oraz realizowanymi przez Spółkę inwestycjami, w wypadku których marża została ujęta w prognozowanych wynikach finansowych na ten rok.

   W II kwartale wzrosła wartość sprzedaży mieszkań do 351,1 mln zł czyli o 49% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Spółka rozbudowała posiadany bank ziemi oraz nawiązała współpracę z zagranicznymi firmami wykonawczymi. Spółka rozpoczęła też działalność marketingową na rynku w Wielkiej Brytanii (otwarto biuro sprzedaży w Londynie).

   Istotne w wypadku analizy wyników finansowych za II kwartał jest stosowanie przez J.W. Construction ostrożniejszej tzw. metody „zerowej” w rozpoznawaniu przychodów z inwestycji. Oznacza to, że dana inwestycja nie jest księgowana dopóki nie zostanie osiągnięty 40-procentowy poziom zaawansowania budowy. Drugim warunkiem jest zrealizowana sprzedaż inwestycji na poziomie przynajmniej 50%. W związku z tym, iż szereg inwestycji takich jak np. Osiedle Lazurowa, Górczewska Park, trójmiejskie Osiedle Leśne czy Osiedle Victoria Park (Kołomna w Rosji) nie osiągnęły jeszcze 40-procentowego zaawansowania budowy, marża na tych inwestycjach została ujęta w bilansie jako „zerowa” (przychód ustalany jest w wysokości poniesionych kosztów).
W efekcie przychody ze sprzedaży w II kwartale wyniosły ponad 121 mln zł, a marża brutto ze sprzedaży prawie 41 mln zł.

   Dopiero po osiągnięciu obu pułapów możemy zaksięgować inwestycję i doliczyć ją do naszych zysków. Oznacza to, że wiele obiektów, w których wszystkie mieszkania zostały już sprzedane, zostanie wliczone w zysk dopiero w przyszłych kwartałach, gdy osiągniemy odpowiedni poziom zaawansowania budowy – wyjaśnia Jerzy Zdrzałka.