JWCH S.A. – najlepsze wyniki wśród deweloperów - Relacje inwestorskie

W I kwartale 2011 roku, podobnie jak w całym 2010, J.W. Construction Holding S.A. wypracowała najlepsze wśród polskich deweloperów wyniki. Spółka osiągnęła 125,6 mln zł przychodu, przy zysku netto w wysokości 19,3 mln zł oraz zysku operacyjnym na poziomie 31,6 mln zł. W wyniku rozpoznano 370 mieszkań. Równolegle do rozwoju mieszkaniowej części biznesu, deweloper realizował w I kwartale strategię dywersyfikacji źródeł przychodów o obszar nieruchomości komercyjnych.

Najlepsze wyniki wśród deweloperów

Spółka wypracowała najlepsze wśród polskich deweloperów wyniki. Przychody ze sprzedaży po pierwszym kwartale 2011 wzrosły o 6,3% i wyniosły 125,6 mln zł wobec 118,2 mln zł w pierwszym kwartale roku ubiegłego. Wzrosła również marża brutto. Po pierwszym kwartale kształtowała się na poziomie 30,54% - wyższym o 1,26 punktu procentowego niż przed rokiem. Zysk z działalności operacyjnej wyniósł 31,6 mln zł wobec 28,8 mln zł w pierwszym kwartale 2010. Oznacza to wzrost o 9,6% rok do roku. Z kolei zysk netto wzrósł o 9,7%. Z poziomu 17,6 mln zł w pierwszym kwartale 2010 wzrósł do 19,3 mln zł rok później.

Podobnie, jak w całym 2010 roku, wypracowaliśmy w pierwszym kwartale najlepsze na rynku wyniki. To nasz ogromny sukces, który dodatkowo podkreśla jakość prowadzonego biznesu i umiejętność odpowiedniego przygotowania się do sytuacji na rynku. W omawianym okresie całość naszej oferty stanowiły lokale gotowe do zamieszkania. Oznacza to, że zaliczone do wyniku przekazania były w zdecydowanym stopniu efektem bieżącej sprzedaży. Nie podejmowaliśmy również gwałtownych ruchów prowadzących do obniżenia cen, m.in. dzięki temu potrafiliśmy wypracować wysoką marżę brutto ze sprzedaży - komentuje Małgorzata Szwarc – Sroka, Dyrektor Pionu Ekonomicznego, J.W. Construction Holding S.A.

*Wyniki I kw. 2011 r. w mln zł*
	I kw. 2011	I kw. 2010	zmiana
*przychody*	125,6	118,2	+6,3%
*zysk netto*	19,3	17,6	+9,6%
*zysk z działalności operacyjnej*	31,6	28,8	+9,7%
*marża brutto ze sprzedaży*	30,54%	29,28%	+1,26p.p.

Sprzedaż mieszkań
okres	styczeń 2011	luty 2011	*marzec 2011*	*styczeń* *2010*	*luty* *2010*	*marzec* *2010*
szt.	93	74	89	85	95	106
*razem*	256	286

Sprzedaż mieszkań

okres

styczeń

2011

luty
2011

marzec 2011

styczeń

2010

luty

2010

marzec

2010

szt.

106

razem

256

286

Wynik brutto ze sprzedaży po I kwartale wyniósł 38,4 mln zł. Na jego wysokość wpłynęła wartość rozliczonych lokali z następujących inwestycji:

Dywersyfikacja źródeł przychodów w I kwartale

– Segment mieszkaniowy
W pierwszym kwartale deweloper realizował budowę 1 227 lokali i 12 domów o łącznej powierzchni 59 827 m² PUM. Były to następujące inwestycje: Zielona Dolina (Warszawa), Słoneczny Park wraz z osiedlem domów jednorodzinnych (Ożarów Mazowiecki), Osiedle Centrum II (Łódź). JWCH S.A. prowadzi przygotowania do rozpoczęcia realizacji kolejnych inwestycji w 2011 roku. Będą to następujące osiedla:
- przy ul. Światowida w Warszawie (184 lokale)
- przy ul. Lewandów w Warszawie (208 lokali)
- Ożarów Mazowiecki, (10 domów jednorodzinnych)
- przy ul. Jaroczyńskiego w Poznaniu (183 lokale)
- przy ul. Powstańców Wielkopolskich w Gdyni (52 lokale)
- przy ul. Sochaczewskiej w Gdyni (51 lokali)

Nasycenie rynku warszawskiego skłoniło Spółkę do budowania swojej wartości również w oparciu o obecność w innych miastach Polski. Tak jak dotychczas, będziemy wzmacniać swoją pozycję w stolicy, jednak chcąc zrealizować ambitne plany sprzedaży zdecydowaliśmy się na geograficzny rozwój naszej działalności. Mając na uwadze przygotowywane projekty, w ciągu najbliższych dwóch lat planujemy wprowadzenie do oferty około 6 566 lokali w inwestycjach zlokalizowanych na posiadanych gruntach. Mowa zarówno o projektach warszawskich jak i tych poza stolicą – mówi Tomasz Panabażys, Wiceprezes Zarządu J.W. Construction Holding S.A.

Deweloper zawarł również umowę przedwstępną kupna prawa użytkowania wieczystego działki przy ulicy Kasprzaka w Warszawie. Na jej terenie Spółka planuje zbudować małe miasteczko z nawet 3 tys. mieszkań. Nowoczesny projekt ma wyznaczyć nowy kierunek zmian architektonicznych w tej części Warszawy. Od ulic osłonięte ma być budynkami komercyjnymi, w których znajdą się powierzchnie pod usługi i handel.

– Segment komercyjny
Rozwój segmentu komercyjnego jest jednym z kluczowych elementów strategii Spółki. J.W. Construction Holding S.A. przygotowuje 7 projektów komercyjnych o łącznej powierzchni 173,14 tys. m² PU zlokalizowanych na terenie całego kraju.

Tylko w Warszawie w ciągu najbliższych 2 lat będziemy realizowali 4 inwestycje komercyjne. Budowa Jerozolimskie Point już trwa, kolejne projekty to Pileckiego na Ursynowie, duże powierzchnie w Miasteczku Kasprzaka oraz mniejsza Zdziarska. Poza Warszawą prowadzimy już prace rozbiórkowe pod Nową Danę w Szczecinie i finalizujemy kompleks hotelowy Czarny Potok w Krynicy Zdrój. Przygotowujemy się również do rozpoczęcia w 2012 inwestycji we Wrocławiu. W nowych inwestycjach biurowo – handlowo – hotelowych widzimy potencjał wzrostu nie tylko Spółki, ale też jej ramienia wykonawczego – dodaje Małgorzata Szwarc – Sroka.

Ekspansja terytorialna

Spółka mając na uwadze budowanie wartości w długiej perspektywie, równolegle do rozwoju oferty w stolicy, pracuje nad wzmacnianiem pozycji na pozawarszawskim rynku. W najbliższej przyszłości planowany jest zakup nieruchomości w Krakowie, zarówno w segmencie nieruchomości mieszkaniowych jak i komercyjnych.

***

J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim w Warszawie, ale także w Łodzi i Gdyni oraz za granicą. Spółka jest liderem na warszawskim rynku mieszkaniowym, gdzie prowadzi działalność deweloperską od 1993 roku. Firma, oprócz realizowania projektów deweloperskich, zajmuje się także działalnością budowlaną, będąc generalnym wykonawcą większości inwestycji. J.W. Construction jest właścicielem i operatorem sieci Hoteli 500, na którą składa się 4 hoteli: w Zegrzu, Strykowie, Tarnowie Podgórnym oraz w Cieszynie. 4 czerwca 2007 r. Spółka zadebiutowała na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.