Informacje zamieszczone na niniejszych stronach dotyczą akcji, które są przedmiotem Oferty Publicznej wyłącznie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej. Prospekt emisyjny dotyczący oferty publicznej akcji J.W. Construction Holding S.A. został w dniu 9 maja 2007 r. zatwierdzony przez Komisję Nadzoru Finansowego, będącą organem nadzoru nad rynkiem kapitałowym w Polsce.
Ząbki, dn. 03.10.2011 r.
IV kwartał roku dla wielu klientów to szansa na większe mieszkanie, kredyt zaciągnięty w obcej walucie czy niższe opłaty miesięcznej raty kredytu. Z początkiem 2012 roku wejdą w życie kolejne zapisy wydanej przez KNF Rekomendacji S dla banków. Wprowadzane regulacje w praktyce oznaczają mniejszą zdolność kredytową dla wielu klientów i ograniczenie możliwości zaciągnięcia kredytu w obcej walucie. Dodatkowo, na ostatnie miesiące roku deweloperzy przygotowali wiele ciekawych ofert specjalnych.
- W ostatnim czasie wiele się mówi o zaostrzeniu podejścia banków do udzielania kredytów hipotecznych. Wynika to z rekomendacji, które dla banków wydaje KNF, są to m.in. Rekomendacja T i S. Ich zapisy klienci już odczuli w postaci utrudnionego dostępu do kredytów walutowych. Od stycznia 2012 kolejne zapisy Rekomendacji S wchodzą w życie – komentuje Małgorzata Szwarc – Sroka, Dyrektor Pionu Ekonomicznego J.W. Construction Holding S.A.
Od stycznia 2012 rokuzmieni się podejście do badania zdolności kredytowej w przypadku kredytów z okresem spłaty dłuższym niż 25 lat. Bank oceniając możliwości finansowe wnioskodawcy, który stara się o kredyt na 30 czy 40 lat, będzie sprawdzał czy kredytobiorca podoła spłacie rat przy założeniu, że kredyt zostanie udzielony na 25 lat. Tak długi okres kredytowania nadal będzie możliwy, ale zdolność kredytowa będzie liczona, jakby kredyt miał być spłacany tylko przez 25 lat.
- Skrócenie liczenia zdolności kredytowej w walucie do okresu 25 lat spowoduje spadek możliwego do uzyskania kredytu z 400 000 dziś do 380 000 zł od 1 stycznia 2012 roku. Natomiast skrócenie liczenia zdolności dla kredytu w PLN do okresu 25 lat spowoduje spadek możliwego do uzyskania kredytu z 400 000 dziś do 375 000 zł od 1 stycznia 2012 roku – komentuje Małgorzata Szwarc Sroka, Dyrektor Pionu Ekonomicznego J.W. Construction Holding S.A.
Również od stycznia według zaleceń KNF tylko połowę portfela kredytów hipotecznych banku będą mogły stanowić kredyty walutowe. Dodatkowo, aby wyliczyć zdolność kredytową klienta, bank sprawdzi czy suma obciążeń kredytowych miesięcznej raty nie przekroczy 42% przychodów. Dzisiaj jest to 65 %.
- Ze względu na sumę obciążeń kredytowych, która od 2012 nie będzie mogła przekraczać 42%, dzisiaj klient posiadający zdolność kredytową na poziomie 400 000 zł, od stycznia będzie mógł liczyć jedynie na ok. 250 000 zł – tłumaczy Małgorzata Szwarc – Sroka– Od przyszłego roku klientów czekają również wyżej oprocentowane kredyty złotowe, przez co wysokość miesięcznych rat kredytowych będzie wyższa (w obecnych warunkach o ok. 20 - 25 proc.) niż gdyby pozostawiono im możliwość zaciągania kredytów walutowych. Mamy przed sobą ostatnie miesiące, kiedy możemy wziąć kredyt na znacznie wyższą kwotę. Z początkiem 2012 będzie trudniej o kredyt, dlatego warto się o niego starać jeszcze dziś, przed wejściem regulacji – komentuje Małgorzata Szwarc - Sroka.
Zapisy Rekomendacji S, które zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2012 r. (Uchwała Nr 18/2011 KNF z 25 stycznia 2011 r.)
„3.1.3 Dokonując oceny zdolności kredytowej, jeśli przewidywany okres spłaty ekspozycji jest dłuższy niż 25 lat, bank powinien przyjmować w procesie oceny zdolności kredytowej okres spłaty ekspozycji wynoszący 25 lat.”
„3.1.5 W przypadku walutowych detalicznych ekspozycji kredytowych finansujących nieruchomości oraz walutowych detalicznych ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie maksymalny poziom relacji wydatków związanych z obsługą zobowiązań kredytowych do średnich dochodów netto osiąganych przez osoby zobowiązane do spłaty zadłużenia nie powinien być wyższy niż 42%.”
relacje inwestorskie
