Relacje inwestorskie

JWCH S.A. – dalszy wzrost wartości spółki

Pierwsze półrocze 2012 roku było dla J.W. Construction Holding S.A. czasem realizacji przyjętej strategii dywersyfikacji źródeł przychodów, wśród których coraz ważniejszą rolę odgrywać będą powierzchnie komercyjne. Spółka koncentrowała się również na przygotowaniu atrakcyjnej oferty dla sektora mieszkaniowego, która w kolejnych kwartałach wzmocni jej pozycję jako ogólnopolskiego lidera branży.

W pierwszym półroczu 2012 roku Spółka osiągnęła 155,4 mln zł przychodu przy zysku operacyjnym na poziomie 40,2 mln zł oraz zysku netto w wysokości 8,6 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła
28,08 %. W wyniku rozpoznano 215 mieszkań.

Opublikowane wyniki są odzwierciedleniem przyjętej przez nas strategii polegającej na zwiekszaniu zakresu budownictwa komercyjnego spółki. To kapitałochłonna działalność, z której zwrot na kapitale rozkłada się
w czasie. W świetle tych faktów, osiągniete poziomy przychodów ze sprzedaży, zysku operacyjnego jak i zysku netto uważamy za zadowalające. Rownolegle pracujemy nad dalszym rozwojem struktury projektów mieszkaniowych  w stronę nowych segmentów rynku np. apartamentowego (OXYGEN w Warszawie), luksusowych domów jednorodzinnych (Villa Campina w Ożarowie), nowych atrakcyjnych kierunków geograficznych dla projektów z segmentu popularnego (np. Oaza Piatkowo w Poznaniu, czy Osiedle w Katowicach, ul. Tysiąclecia).Jeśli zostaną spełnione wszystkie wymogi formalne, w ciągu najbliższych dwóch lat Spółka planuje uruchomić inwestycje mieszkaniowe liczące 6 255 lokali o powierzchni blisko 330 tys. mkw. To łącznie 16 projektów, z czego aż 6 poza Warszawą – komentuje Małgorzata Szwarc – Sroka, Dyrektor Pionu Ekonomicznego J.W. Construction Holding S.A.  

Poziom wypracowanego zysku brutto ze sprzedaży po pierwszym półroczu 2012 roku to 43,65 mln zł. Na jego wysokość wpłynęła wartość rozliczonych lokali z następujących inwestycji:

–Segment mieszkaniowy

W pierwszym półroczu 2012 roku Grupa realizowała budowę 8 inwestycji mieszkaniowych na łączną liczbę
2 089 lokali oraz 12 domów jednorodzinnych obejmujących 108 602 mkw PUM. Front prowadzonych prac uwzględniał następujące projekty, wprowadzone jednocześnie do sprzedaży: Zielona Dolina (Warszawa), Osiedle Światowida (Warszawa), Osiedle Lewandów budynki 3 – 6 (Warszawa), Słoneczny Park wraz z osiedlem domów jednorodzinnych Villa Campina (Ożarów Mazowiecki), Osiedle Centrum II (Łódź), Osiedle „Oaza Piątkowo”
w Poznaniu oraz kontrakt zewnętrzny - inwestycję „Oxygen” przy ul Wroniej w Warszawie - realizowany przez Spółkę JW. Construction S.A. w ramach generalnego wykonawstwa. Do rozpoznania w wyniku w kolejnych kwartałach pozostaje około 2 114 lokali dostępnych w kilkunastu inwestycjach.

W omawianym okresie deweloper zawarł umowę kupna prawa użytkowania wieczystego działek gruntu
w Warszawie przy ulicy Kasprzaka 29/31 wraz z prawem własności posadowionych na nich budynków.

To największa inwestycja w historii spółki – łączna powierzchnia nieruchomości gruntowej to 81 185 tys mkw. Kwota transakcji wyniosła 155 mln netto. Na zakupionym terenie Spółka planuje wybudować multifunkcjonalne miasteczko. Celem projektu jest usytuowanie w jednym miejscu mieszkania, biura oraz przestrzeni przeznaczonej na rozrywkę, odpoczynek i rekreację. Projektowane osiedle będzie liczyć około 3000 mieszkań, zaś część usługowa będzie miała powierzchnię około 70 tys mkw.

W I półroczu 2012 roku spółka otrzymała pozwolenie na realizację projektów w Gdyni: budynków wielorodzinnych przy ul. Powstania Wielkopolskiego i Powstania Śląskiego, a także budynków w zabudowie bliźniaczej przy ul. Sochaczewskiej/Płockiej. Ponadto uzyskano pozwolenie na budowę osiedla w Katowicach przy ul. Tysiąclecia. 

JWCH S.A. prowadzi przygotowania do rozpoczęcia realizacji nowych inwestycji na przełomie 2012/2013 roku będą to następujące osiedla, rozłożone na etapy:

- przy ul. Kasprzaka w Warszawie (ok 3000)

- przy ul. Tysiąclecia w Katowicach (585 lokali)

- przy ul. Powstania Wielkopolskiego w Gdyni (52 lokale)

–Segment komercyjny

w I półroczu 2012 Grupa prowadziła prace budowlane nad inwestycją komercyjną  – Hanza Tower w Szczecinie o powierzchni użytkowej obejmującej blisko 31,8 tys. mkw. Ponadto, realizowane były 3 obiekty hotelowe: „Stara Dana” w Szczecinie, ekskluzywny pensjonat w Sopocie oraz prace wykończeniowe inwestycji w Krynicy Zdrój.

Dywersyfikujemy przychody poprzez systematyczne rozszerzanie portfolio inwestycyjnego spółki o nowe obiekty komercyjne. Już w najbliższych dniach ruszy czterogwiazdkowy hotel Czarny Potok w Krynicy Zdrój. Obiekt ma być nie tylko wizytówką segmentu luksusowego J.W. Construction Holding S.A., ale także silną konkurencją, która standardem usług będzie zawsze celowała ponad oczekiwania klientów. Czarny Potok Resort&SPA to 231 pokoi, w tym 44 apartamenty, 3 restauracje oraz 5 gwiazdkowe Centrum Wellness i SPA. To także największe centrum konferencyjne w regionie - modułowe sale o łącznej powierzchni ok. 600 mkw. mogą przyjąć nawet 500 gości. Obiekt, docelowo ma zatrudniać 150 osób.

Polski rynek nieruchomości komercyjnych jest, obok rosyjskiego, największym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Analiza perspektyw jego rozwoju potwierdza sens dalszych inwestycji we wzmacnianie Spółki
w segmencie biurowo-handlowo-hotelowym. Szacunkowa, docelowa, wartość obiektów biurowo-usługowych
w naszym portfolio przekroczyła już 1 mld zł, z siecią hoteli wartość aktywów to prawie 1,4 mld zł –mówi Tomasz Panabażys, Wiceprezes Zarządu J.W. Construction Holding S.A.

JWCH S.A. prowadzi przygotowania do realizacji kolejnych projektów biurowych w 2013 roku i następnych okresach. Kontynuowane są prace związane z projektowaniem oraz pozyskiwaniem odpowiednich pozwoleń
i decyzji umożliwiających rozpoczęcie następujących inwestycji:

- Warszawa, Miasteczko Kasprzaka, ul. Kasprzaka                  PU 70 000 mkw
- Warszawa, Ursynów ul. Pileckiego                                             PU 10 022 mkw

Podsumowanie:

Dywersyfikacja struktury projektów ze względu na segment, klasę, oraz lokalizację realizowanych inwestycji.

***

J.W. Construction Holding S.A. to największy polski deweloper mieszkaniowy, obecny przede wszystkim
w Warszawie, ale także w Łodzi i Gdyni oraz za granicą. Spółka jest liderem na warszawskim rynku mieszkaniowym, gdzie prowadzi działalność deweloperską od 1993 roku. Holding, oprócz realizowania projektów deweloperskich, zajmuje się także działalnością budowlaną, będąc poprzez zależną spółkę budowlaną generalnym wykonawcą większości inwestycji. J.W. Construction Holding jest właścicielem i operatorem sieci Hoteli 500, na którą składają się 4 hotele: w Zegrzu, Strykowie, Tarnowie Podgórnym oraz w Cieszynie. 4 czerwca 2007 r. Spółka zadebiutowała na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.

***

Kontakt dla mediów:

Marlena Ładzińska
PR Manager

Tel.: +48 22 244 57 07
Tel.: +48 503 106 613
Fax.:+48 22 898 36 56

ul. Bukowińska 22  lok. 14 B
02-702 Warszawa
www.martis-consulting.pl